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千金-益母颗粒豪宅投資拉動樓市發展重新發現豪宅投資價值

发布时间:2020-02-14 17:39:57

豪宅投资拉动楼市发展 重新发现豪宅投资价值_我的钢铁

近两年来中国的豪宅投资不仅拉动豪宅市场的发展,而且间接地推高了普通住宅的价位,促使房地产业成为最炙手可热的投资渠道

然而,以“国六条”出台为标志,国家从政策层面对豪宅的开发做出了限制一是为避免对住宅用地的管理失衡,避免土地资源向富豪的过度倾斜,国土资源部关于“坚决执行停止别墅类房地产开发项目土地供应的规定”,就从土地供应方面彻底扎紧了豪宅发展的口子二是要求新建商品房90平方米以下户型必须占总建筑面积的70%,其潜台词就是包括豪宅在内的大户型商品房只有30%的发展空间

那么,豪宅在中国还能作为一个主力投资产品存在吗

从市场层面来看,积极因素仍然要大于消极因素诚然,过去的中国豪宅市场是一个不够理性、略显畸形的市场但总体来看,客观的市场容量和发展态势让人看到了希望有的学者认为,近年来中国GDP的高速增长孕育了新一代富豪阶层单就京、沪、穗、深来说,保守的估计可能也会有近千万新兴富豪而新富豪的出现无疑为豪宅市场的发展打下了坚实基础

另一方面,从中国豪宅市场真正启动的1996年算起,10年之中,在深圳,已产生了第三代富人区;在北京,豪宅已建至四环、五环;在上海,近在虹桥,远至宝山都不停兴建新的豪宅项目,以黄浦江为标志的“一江两岸”的豪宅市场就更不用说了;在广州,远在从化、花都、增城、番禺都出现了大量的豪宅项目市场需求之旺盛,似乎远远超过了GDP的增幅

而且,一个不容忽视的事实是,从1996年到2003年这8年间,中国的豪宅市场价格非常稳定,这种情况至少表明市场需求更多的是真实需求,是以自住为主而以投资为辅的虽然2004年之后的价格暴涨多少有些过度炒作的因素,但是从长远来看,市场最终还是会回归到健康的态势

从政策层面来说,虽然为了保障广大民众的基本居住权,出台了相应的政策限制豪宅,但是这些政策本身并不是为了彻底摧毁豪宅市场,其目的不过是减少该市场中过度的炒作行为,从长远来说保护绝大多数投资者利益目前,宏观调控的重心还是在于解决中低收入者的居住问题,短期之内对豪宅市场的影响仍然是有限的

这么看来,本轮宏观调控其实间接规范了豪宅市场,对于那些做短线的投机炒家来说,重复过去那套操作手法只会以失败而告终而长期投资的空间和机会仍然很不错作为一个对豪宅有信心的投资者,把握机会、选准产品、找准方法,获利的空间仍然很大

所以,投资者最应关心的关键问题是如何重新发现豪宅投资价值其一,对于独立豪宅片区,仍然要坚持考虑租贷市场状况的原则在京、沪、穗、深这些相对成熟的市场,绝大多数开发商在开发项目之前,一般就已经充分调查了租贷市场的情况,投资起来风险较小,同时也节约了大量的搜寻成本另一方面,新政规定,持有不满5年的房产交易时必须缴纳所得税,因此,追求5年内有稳定的租金回报是较好的中线稳健型投资手法

其二,虽然由于新政“90平方米”和“70%”两个指标的限制,包括豪宅在内的大户型项目将大面积缩水,但是对豪宅的投资仍然可以激进一点因为此类房子与其他70%住宅之间有较大的差异,开发商在目前形势下存在对市场把握不准的情况,可能还提不出一个好的定价方案对投资者来说,存在许多套利机会其三,投资品种应该以联排别墅和高层复式为主体(中国房地产报)

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