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千金-益母颗粒首創置業擬通過芭蕾雨模仿萬達模式出售物業

发布时间:2020-02-14 17:50:21

首创置业拟通过芭蕾雨模仿万达模式 出售物业回笼资金

无论是圈地还是专心经营,目前中国的奥特莱斯面临的最大困惑是发展速度过快

据业内人士介绍,首创置业(相关干货)在几次的商业模式失败后,试图通过奥特莱斯芭蕾雨项目模仿万达模式

但境外奥特莱斯大多未配建高比例的住宅项目,而首创奥特莱斯显然更像万达模式的翻版:依靠商业地产低价拿地,从而拉升住宅价格,依靠出售住宅和部分散铺快速回笼资金

北京首创总经理刘晓光认为,奥特莱斯芭蕾雨项目与万达不同 该项目比万达体量大多了,且万达是高密度的,首创芭蕾雨是低密度的

实际上,国内奥特莱斯由此分化为三类:真正意义上的奥特莱斯、以奥特莱斯为名圈地的、中低端尾货市场 山寨 奥特莱斯

据统计,国内几乎所有地级城市以上都有在建的奥特莱斯项目,像北京这样的大城市甚至有10家以上 按照国外的规律,一个大城市一般只需要一个奥特莱斯就够了 王永平表示

在美国洛杉矶、法国巴黎等城市,就只有一个奥特莱斯 主要是选址问题,必须在郊区、交通发达、辐射人群广泛的地方 黄文杰表示,奥特莱斯本身的要求不是在数量,而是在于品牌折扣辐射的人群

规模大小也非常关键在国外,奥特莱斯规模一般都比较小比如美国最大的Woodbury Commons奥特莱斯面积不超过9万平方米,而且是几十年共五六期扩建后的结果而国内奥特莱斯动辄十几万甚至几十万平方米,却没有考虑后续招商的问题

与大肆兴建、庞大体量相对应的是其与国外奥特莱斯经营水平的巨大落差易铺中国总裁陈建明表示,奥特莱斯在中国内地面临着两大挑战:一是市场成熟度不够,另一个是品牌、商品实现产业化对接和美国还有一定差距因此他认为:中国奥特莱斯的前景堪忧

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