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国五条细则出台专家表示新政会致市场短期降

发布时间:2019-07-30 14:32:58

依照国务院月初公布的楼市调控"国五条"细则,31日是各地公布2013年房价控制目标的"大限",同时,虽然"国五条"对于地方版细则何时落地没有给出时间表,但是社会普遍预期地方细则会在30、31日密集落地。据统计,截至目前,仅有北京、上海、重庆、合肥、济南公布了地方细则和控制目标,大连、贵阳、南宁、厦门等地公布了房价控制目标,但是没有公布具体的调控细则。

就各地目前的表态来看,调控目标和举措有松有紧,但总体来说与市场预期存在距离。

截至记者发稿时,已有北京、上海、重庆、合肥、济南、厦门、南宁、大连、贵阳按时公布了2013年房价控制目标,其中,北京、上海、重庆、合肥、济南版"国五条"细则也先后落地。在上述城市的新建商品房价格目标中,仅有北京规定为与2012年相比保持稳定,其它大多定为"低于城镇居民人均可支配收入的实际增长幅度"--也就是名义增长幅度减去CPI的增幅。此外,广东早前在省级通知里给出的目标是"不高于GDP增幅",上海的规定更为含糊,"按照保持房价基本稳定的要求,切实贯彻落实各项房地产市场调控措施。"有人评价,虽然相比两年前,上述目标扣除了保障房和CPI,更具含金量,但是仍然无异于"涨价目标"。财经评论员马光远表示,在统一要求不明、地方情况各异的情况下,这样的目标意义不大。

马光远:GDP的增长或者说人均收入的增长相当高,这个涨幅已经相当高了,现在看看,目前全国的城市里哪一个统计上的房价涨幅超过GDP增长了?很难见到。

细则方面,北京、上海、重庆呼应了"国五条"有关20%个税的规定,并同时叫停了第三套及以上住房贷款,北京相对动作最大,还规定了本市户籍单身人士限购一套住房,并表示将进一步提高二套房首付款比例,反观济南、合肥,都没有对20%个税和限购、信贷政策作出任何具体规定。合肥多位地产业内人士认为合肥版细则避重就轻,

某地产网新闻总监郭红兵:市民购房者对未来依然没有办法作出判断,这一次的国五条细则,落实到各个地方政府的时候,如果被打折缩水的话,后市势必引发投资性需求的迅速反弹,对调控来说是非常不利的。

某不动产经理张冬则表示,政策的落地本就应该因地制宜:

张冬:这么多人想买房子,20%的个税只会增加买房者的负担,最起码对二手房这个市场来说,这个政策下来了,不会出现"冰点期",慢慢进入一个平稳期的。

相对于济南、合肥这样的二三线城市,一线城市的细则如何显然更具风向标意义

国五条细则出台专家表示新政会致市场短期降

。但即使部分细则忠实地落实了"国五条"的要求,是否就能够达到调控楼市、使房价回归合理、稳定的诉求呢?


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